全面取消限购、买房即可落户、30天无理由退房、以旧换新、降低房贷利率与首付比例……2023年，武汉房地产市场用足“政策工具箱”。

数据显示，武汉全年新房、二手房共计成交24.29万套，较2022年增长10%以上，其中新房成交量同比下降9.79%，二手房同比增长39.7%。

对于2024年武汉房地产市场发展趋势，中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政在接受第一财经采访时表示，只要宏观经济回稳、消费意愿提升，一系列政策的叠加效应将逐步显效，武汉整体住房消费规模有望实现10%以上的增长。

从2014年开始，武汉商品房成交量连续13年高居全国第一。进入到2023年，与全国整体情况一样，武汉楼市经历了一系列的波动。

2023年5月，武汉开展线上线下房交会，配套出台优惠措施，有效促进住房当月成交14088套，环比增长88.2%；但“红五月”的行情并未延续，从6月份开始，武汉楼市开始降温，6～9月新房网签量均低于7200套，其中7月份的新建商品房成交量仅为4881套。

为提振楼市信心，2023年9月19日，“汉十条”发布，武汉全域解除住房消费限制，市场表现立竿见影，叠加10月举办的秋季房交会，10月当月新建住房成交达到12099套，较去年同期增长59.96%，环比增长73.44%；但到11月，武汉楼市新建商品住房成交量又跌至5802套，环比降幅超过50%。到了12月底，武汉新房市场再次呈现爆发式增长，特别是12月28日的日成交量达到2259套，刷新武汉2023年下半年单日成交新高，整个12月的新建商品房成交量也达到16301套。

相比新房成交量的“过山车”行情，武汉二手房去年共成交10.56万套，同比2022年增长39.7%，好于新房市场。李国政分析称，武汉全面解除限购政策，二环内受益最大，主城区热度远高于新城区。解除限购加上信贷政策的优化，让很多过去被限购的家庭有了在二环优质地段“上车”优质二手房的机会。但从另一个维度来看，也预示着武汉楼市正在向增存并举的时代转变。

土地市场方面，2023年武汉市累计出让土地244宗，成交总金额895.8亿元（包括商办、工业等全口径），较2022年降低4.25%。 其中，涉宅地块成交88宗，总建面1012万平方米，成交金额800.2亿元，同比下降4.83%。

去年12月，武汉密集供地全面爆发，单月成交金额505.7亿元，创造历史新高，助力武汉再次进入全国城市土地出让金排行榜第9名。

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周芳

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